MESTNA ČETRT IVAN CANKAR
Na sončni in ravni parceli v Počehovi-Maribor (MČ Ivan Cankar) prodamo enodružinsko hišo. Velika prednost nepremičnine je lokacija, saj se nahaja le kilometer oddaljena od glavne železniške postaje, dva kilometra oddaljena od strogega centra mesta Maribor ter cca 2 km oddaljena do AC povezave. V bližini je tudi vsa potrebna infrastruktura: vrtec, osnovna in srednja šola, fakulteta, trgovina, zdravstveni dom, avtobusna postaja, železniška postaja, občina…
Nepremičnina vsebuje tri etaže in sicer klet v velikosti 47,9 m2 neto površine ter pritličje in nadstropje v velikosti 132,7 m2 (cca 66 m2 po etaži) neto površine (vir GURS). Poleg hiše se nahaja še zidana garaža s dvižnimi vrati ter kanalom - velikost garaže 25m2.
Parcela je lepe pravokotne oblike, ravna ter popolnoma ograjena in meri 647 m2 (natančne mere so v slikovni prilogi). Dostop na parcelo omogoča dvoje vrat, ena na elektro pogon. Oblika in velikost obstoječe parcele lahko ponudi tudi možnost gradnje dodatnega manjšega samostojnega stanovanjskega objekta.
Hiša ima zelo dobro lego na parceli, vsi dnevni prostori (vključno z dvema spalnicama) so orientirani na južno stran, ter imajo veliko dnevne svetlobe. Praktično cel dan so obsijani z soncem. Kuhinja je obsijana z jutranjim soncem (vzhod).
Nepremičnina je takoj vseljiva in omogoča bivanje z minimalnim finančnim vložkom (izpraznitev/iznos večjega dela pohištva, pleskanje vseh prostorov, zamenjava skorajda vseh talnih oblog v prostorih (z vinilom, laminatom ipd), zamenjava keramike in kopalniške opreme v kopalnici v zgornjem nadstropju, zamenjava letev balkonskih ograj). Ocenjen strošek dela cca 4.000 €-7.000 € (material ni upoštevan).
Hiša je po podatkih GURS letnik 1968. Streha je po podatkih GURS bila adaptirana leta 1991. Okna so lesene izvedbe, dvoslojna, bivalni prostori so suhi in zračni, izžarevajo toplino, so pa potrebni osvežitve.
Ogrevanje – radiatorsko ogrevanje na kurilno olje. Na obstoječ sistem centralnega ogrevanja se lahko priklopi peč na sekance/pelete ali toplotna črpalka.
Razporeditev prostorov:
KLET- Zunanji vhod ter notranje stopnice v klet. V kleti se nahaja peč na olje ter rezervoar za 3000 l kurilnega olja. Kletni prostori so neizolirani.
PRITLIČJE: pokrit zunanji vhod, predprostor, hodnik s stopniščem v nadstropje in klet, kuhinja z jedilnico, zelo prostorna dnevna soba z kaminom ter izhodom na balkon, kopalnica, ločen wc in shramba.
NADSTROPJE- predprostor- hodnik, spalnica, otroška soba z garderobo, še ena otroška soba, zelo prostorna kopalnica z kadjo, tušem in wc. Balkon z pogledom na Pohorje.
Urejeni so priključki za vodo, elektriko, telefon, CATV, javno kanalizacijo. Internet.
Hišo je ob ustrezni adaptaciji možno uporabiti kot kvalitetno komfortno nadstandardno enodružinsko hišo (3 spalnice, dve kopalnici, ločen wc…). Možnost povezave kuhinje in dnevne sobe v enovit prostor, prav tako možnost zasteklitve kompletne dnevne sobe.
Lokacija in umeščenost hiše v mirni ulici, oddaljenost 1 minuta vožnje do centra Maribora in pa 10 minut hoje po peš poti do centra Maribora ter bližina AC so prednosti, ki vas bodo prepričale. Hišo priporočamo družini, ki si želi nepremičnino urediti po svojih pričakovanjih. Nepremičnina je prav tako primerna za investitorja, ki bi se odločil nepremičnino renovirati ter je po adaptaciji ponuditi trgu.
Zaradi lokacije in seveda možnosti ureditve po lastnih željah vam priporočamo ogled in nakup!!!